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时间过半 多数房企销售未过半

广东信息网     发布时间:2014-07-06   
    2014

    广州楼市半程报告·品牌房企篇 wWw.WO173.cN

    2014年上半年已悄然过半,几个月来,全国房地产市场跌入下行通道,整体表现为销售量和房价双双下滑,土地市场也“由热转冷”。统计数据显示,今年1月~5月,全国商品房销售面积为3.6亿平方米,同比下降7.8%;销售额为2.4万亿元,同比下降8.5%。楼市再现变局,这让部分调高了年度销售目标的开发商感到措手不及。在市场受到抑制的大环境下,多数房企的销售业绩增长乏力,部分品牌房企表现出较强的市场把握力,纷纷加大降价促销的力度。
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    CRIC克尔瑞发布的“2014年上半年中国房地产企业销售TOP50”榜显示,在严峻的市场行情中,依然有三类房企实现了业绩快增:一类是聚焦三四线城镇化的房企,如碧桂园、华夏幸福、恒大;一类是降价促销力度较大的房企,如万科、雅居乐;一类是“短平快”的快周转房企,如旭辉、阳光城、正荣、泰禾。 wWw.wO173.Cn

    过往房企惯用的“垫首付”、“送管理费”等促销手段已很难刺激购房者的神经,为了加速推盘,回笼资金,不少开发商新招频出。近日,北京房山商住项目旭辉E天地推出了“无条件退房”,即约定日期前与项目签订《无条件退房协议》的业主,可在交房前两个月内向开发商提出无条件退房申请,开发商将全额退还客户购房款。记者王荔珏

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    7家千亿房企 wWw.WO173.cN

    半年销售过500亿 Www.wo173.cn

    万科、绿地、中海、保利、恒大、万达以及碧桂园这7家去年已入主千亿阵营的领军房企,在今年上半年的业绩均突破500亿元。相比之下,去年同期超400亿元的只有万科、绿地、中海、保利以及恒大这5家,这预示着房企第一梯队的门槛又有显著提高。在上述7家领军房企中,有5家实现业绩快增,其中,增长最快的是碧桂园,业绩同比增长74%;其次是恒大,同比增58%;万达同比增37%,排名第四、第五的绿地和万科分别增长27%、22%。 www.WO173.cn

    万科上半年业绩就突破千亿。依赖品牌品质、“刚需”定位和大幅降价,上半年万科业绩继续攀升。恒大上半年销售1045万平方米,重夺面积榜桂冠,目标完成率65%,是TOP50中完成度最高的房企。通过一线和三、四线城市的双保险布局,恒大经受住了冷行情考验,实现了业绩快增。

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    碧桂园虽然销售业绩同比增幅快,但其持续增长能力有待观察。业绩快增主要是因为去年同期基数较低。一季度后业绩增速已明显减弱,下半年能否持续发力则有待观察。 记者 王荔珏
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    编者按:本版两表中所列的“上半年销售额”数据有出入,或因统计时间和口径略有不同所致。 www.wo173.cN

    第二阵营房企分化明显
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    大部分业绩出现下滑 wwW.wo173.cn

    上半年,去年销售规模300亿~700亿元的第二阵营房企增长明显分化:大部分房企业绩出现下滑,个别房企甚至跌出TOP50排行榜。业绩下滑主要是因为产品定位偏高端,在供过于求的城市布局过于集中。

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    从上表可发现,27家典型房企年度目标完成率达到40%的只有15家,有超过四成的房企连40%的年度目标还没完成。CRIC克尔瑞的分析人士认为,上半年恒大、中海、万科、旭辉、越秀的目标完成率均过半,预期全年会超额完成目标。但个别远低于40%的房企下半年销售压力较大,完成全年目标估计很困难。记者王荔珏 wWw.WO173.cN

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    广州楼市半程报告·营销篇

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    “跳水”健将 赢了上半场

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    看看上半年尾段突然爆发的降价潮,就会发现跳得最猛的是万科、雅居乐等大发展商,保利、祈福等也都成为降价楼盘的热搜关键词。万科欧泊新货直降5000元/m2,这个价格基本回到了2012年12月项目首次开盘价。万科金色梦想降幅亦超3000元/m2,成为新黄埔风头最劲的“刚需”盘。在番禺,多个大盘直降超过3000元/m2,譬如雅居乐君域公馆、雅居乐剑桥汇、祈福名都、亚运城等,当中又以亚运城跌至“9字头”的消息最令人震惊,比其两年前首次开盘时还要便宜,降幅达3000~5000元/m2,堪称广州上半年降价最猛楼盘。所有舍得降价的楼盘,基本都能实现快速去货,但小规模、小幅度的“微降价”已经很难再刺激实客入市了。 记者刘丽琴 wWw.wo173.cN

    2月全国第一跳 广州端午大爆发 wWw.wo173.cn

    就像如火如荼的世界杯赛场上出现很多想不到一样,今年上半年楼市忽然来了一场“跳水”大战,也让人措手不及。2013年,楼市一路狂飙,到2014年已是强弩之末,但惯性还在,也让众多房企对今年的销售任务看高一线,因此楼市转冷也来得特别突然。

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    遥想马年第一跳,应是2月18日杭州第一个宣布降价清盘的楼盘德信北海公园,2月19日晚同区域的天鸿香榭里宣布降价,一夜之间每平方米降了3400元,一时间引起前期业主怒砸售楼部。3月,广州的时代地产推出全线8.8折促销并未引起市场警惕,反而因真正实惠不多没有掀起波澜。“五一”期间,分期首付、“零首付”、垫首付等促销渐渐多起来了。到端午小长假,终于出现降价潮的大爆发,最让人吃惊的是广州亚运城一夜回到开盘价的跌幅:3000~5000元/m2。预计第三季度仍然会延续降价走量的行情。 记者 刘丽琴
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